このままでいいんですか？
入居を考えている方に
こんな風に思われているかも・・・
入居率は第一印象で決まる!
人は、第一印象が大事だとよく言われます。
アパート・マンションも同じように、第一印象で感覚的に惹かれる物件が選ばれる傾向があります。
内見に行った際、外観が汚いことで、入居をためらう人は大勢います。
入居をためらわれないよう、外観をキレイに保つということも大切なのです。
外観をキレイにする中で
こんなお悩みありませんか？
シーリングの劣化
塗装が劣化して表面がひび割れてきます。およそ10年ほどで改修を行う必要があります。
屋根のひび割れ・欠損
極端に割れていたり、屋根材の小口がウエハース状になっているときは早急な対処が必要です。
屋根のサビ
一度発生したサビは急速に広がっていくため、劣化の初期段階で塗装するのがベストです。
屋根のコケ
コケは防水効果の切れ、陽当たりが悪い等が原因で発生しやすくなります。
外壁の浮き
塗膜が劣化すると水分を吸収しやすくなり、変形や割れが生じる場合がります。
外壁の割れ・クラック
小さなクラックでも長年放置すると、大きな割れにつながることがあるので注意が必要です。
外壁の汚れ
外的な要因の他に、油を使うことの多い家庭で特に汚れが発生しやすいです。
外壁の褪色
築年数の経過とともに色褪せていきます。また、紫外線や酸性雨等も原因となります。
鉄部サビ
一度発生したサビは急速に広がっていくため、劣化の初期段階で塗装するのがベストです。
塗膜剥がれ・膨れ
剥がれや膨れは塗膜の乾燥不足、水の侵入等が原因で発生します。
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【外壁塗装工事代に含まれるもの】
足場、飛散防止ネット、諸経費、管理費、養生費（外壁・軒天・破風板・鼻隠し・雨樋の塗装）
※その他は追加オプション工事となります。
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アパート・マンション塗装の
ポイント
POINT
1外壁塗装の相場
アパートの外壁塗装は、
「各作業の単価×広さ（面積）の総額」
で価格が決まります。
＜相場＞
- メゾネットタイプ（1棟4戸）
- 150～200万円
- 2階建て8戸程度
- 200～300万円
- 3階建て12戸程度
- 250～400万円
POINT
2塗り替え年数と外観
アパートの外観の美しさを保つために、外壁塗装は
10～15年に一度、塗り替えを行うことをおすすめします。
高耐久なフッ素樹脂塗料でも10年も経過すると汚れますし、多少は色褪せします。外壁塗料（塗膜）は特に紫外線の影響により劣化します。どんなに優れた塗料でもツヤが無くなり、次第に色褪せて劣化していくのです。
POINT
3耐用年数と塗装価格
アパートの外壁塗装に使用する塗料は、グレードに応じて耐用年数と塗装価格が変わります。
耐用年数が長いハイグレードな塗料を使えば、塗装費用ももちろん高くなります。
「耐用年数の長さ」と「塗装価格」の2つのバランスをちょうど良く保つことのできる塗料は、「シリコン樹脂系塗料」または「ラジカル塗料」がベストだといえます。
